변경유찰 3회
남동구 서판로64번길 오피스텔 경매
2023타경539069인천지방법원 경매24계업데이트 2026.07.24 06:50
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현재 상태변경
매각기일2026.05.28
최저가격1억 1,319만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2023타경539069 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.05.28입니다. 최저가격은 113,190,000원, 감정가는 330,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,319,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.10.24 | 330,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.11.25 | 231,000,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.03.24 | 231,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.23 | 161,700,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.28 | 113,190,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 21.92㎡(6.63평)
- 건물 면적
- 66.90㎡(20.24평)
- 청구 금액
- 227,543,098원
- 입찰보증금
- 11,319,000원
- 배당요구 종기
- 2024/01/22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 북서측 인근에 위치준주거지역버스정류장차량 접근이 가능철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최○○ | 402호전부 | 전입 2022. 5. 24. / - / |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | (○○○ | ||
| 2 | 2022년5월10일 | 근저당권 | 송○○○ | 12,000,000원 |
| 3 | 2023년10월24일 | 임의경매 | 송○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 만수 스테이
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2021-09-29
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 630.0㎡
- 건축면적
- 362.61㎡
- 연면적
- 2833.385㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,519,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 956,970,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 119,316,326원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천동부초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 112m |
| 숭덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 661m |
| 만수여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 819m |
| 상인천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 948m |
| 만월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천성리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동인천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 113,190,000원 | 56,595,000원 | 65,840,090원 |
| 기준 | 122,245,200원 | 73,347,120원 | 58,242,777원 |
| 공격 | 131,300,399원 | 85,345,259원 | 55,399,444원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
인천광역시 남동구 서판로64번길 6, 1동 4층402호 (만수동,만수스테이1동)구) 인천광역시 남동구 만수동 842-9
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 113,190,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,319,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 남동구 서판로64번길 6, 1동 4층402호 (만수동,만수스테이1동)구) 인천광역시 남동구 만수동 842-9 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경539069 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.05.28 · 최저가격 113,190,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.