진행유찰 11회
나주시 석전2길 근린상가 경매
2023타경79679광주지방법원 경매7계업데이트 2026.10.21 00:05
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현재 상태진행
매각기일2026.10.20
최저가격2,365만 원
감정가 대비35.8%
동일 사건2023타경79679 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.20입니다. 최저가격은 23,655,000원, 감정가는 66,000,000원이며 감정가 대비 35.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,696,000원입니다.
매각기일·가격 이력
16회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.08.13 | 66,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.09.24 | 46,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.11.05 | 36,960,000원 | 변경 |
| 4차 | 2025.04.22 | 36,960,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.06.02 | 29,568,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.06.03 | 29,568,000원 | 변경 |
| 7차 | 2025.07.15 | 23,654,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.08.26 | 18,923,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2025.10.14 | 15,138,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2025.12.30 | 12,111,000원 | 변경 |
| 11차 | 2026.02.13 | 66,000,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.03.24 | 46,200,000원 | 매각 |
| 13차 | 2026.06.16 | 46,200,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.07.28 | 36,960,000원 | 유찰 |
| 15차 | 2026.09.08 | 29,568,000원 | 유찰 |
| 16차 | 2026.10.20 | 23,655,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 16.05㎡(4.86평)
- 건물 면적
- 41.58㎡(12.58평)
- 청구 금액
- 1,921,773,860원
- 입찰보증금
- 3,696,000원
- 배당요구 종기
- 2024/01/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람 우미린아파트" 남동측 인근에 위치도시지역제1종일반주거지역지구단위계획구역주차장도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (OOO | 전입 2015.02.13. | 보증 20,000,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 빛누리초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 844m |
| 동강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 봉황초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 문평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 산포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 영강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 노안남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 금천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -64.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 23,655,000원 | 11,827,500원 | 20,087,704원 |
| 기준 | 25,547,400원 | 15,328,440원 | 18,499,981원 |
| 공격 | 27,439,799원 | 17,835,869원 | 17,905,767원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.11.28]채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO OOO) 기일연기신청 제출 - 사무실
소재지
전라남도 나주시 석전2길 12-4, 1동 2층201호구) 전라남도 나주시 빛가람동 146-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 23,655,000원 · 감정가 대비 35.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,696,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 나주시 석전2길 12-4, 1동 2층201호구) 전라남도 나주시 빛가람동 146-4 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경79679 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.20 · 최저가격 23,655,000원 · 감정가 대비 35.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다.