매각유찰 17회
구로구 고척로18길 오피스텔 경매
매각 종료 · 2026.07.16 매각기일에 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2023타경5882서울남부지방법원 경매8계업데이트 2026.08.21 18:16
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.07.16
최저가격576만 원
감정가 대비2.3%
동일 사건2023타경5882 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.16입니다. 최저가격은 5,765,000원, 감정가는 256,000,000원이며 감정가 대비 2.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 17회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 576,500원입니다.
매각기일·가격 이력
18회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.07.16 | 256,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.08.20 | 204,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.10.08 | 163,840,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2024.11.12 | 131,072,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2024.12.17 | 104,858,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.01.17 | 83,886,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.03.18 | 67,109,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.04.29 | 53,687,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2025.06.04 | 42,950,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2025.07.16 | 34,360,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2025.08.28 | 27,488,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2025.10.22 | 21,990,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2025.11.25 | 17,592,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.01.20 | 14,074,000원 | 유찰 |
| 15차 | 2026.03.10 | 11,259,000원 | 유찰 |
| 16차 | 2026.04.15 | 9,007,000원 | 유찰 |
| 17차 | 2026.05.27 | 7,206,000원 | 유찰 |
| 18차 | 2026.07.16 | 5,765,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 13.17㎡(3.98평)
- 건물 면적
- 43.98㎡(13.30평)
- 청구 금액
- 250,000,000원
- 입찰보증금
- 576,500원
- 배당요구 종기
- 2024/02/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
서울특별시 구로동 개봉동 소재 "오류동역" 북동측 인근에 소재하는 부동산으로,주 위치일반상업지역주차장노선버스정류장평스라브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강○ | 전부 | 전입 2019.10.14. / 2019.09.2… | 보증 250,000,000원 |
| 주○○○ | 전부 | 전입 2019.10.14. / 2019.09.2… | 보증 250,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 라움
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2019-08-30
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 396.0㎡
- 건축면적
- 235.52㎡
- 연면적
- 1933.4㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,919,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 983,669,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울오류초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 398m |
| 경인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 637m |
| 개봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 707m |
| 오류중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1089m |
| 우신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천왕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 오남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 고척중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -97.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5,765,000원 | 2,882,500원 | 10,945,914원 |
| 기준 | 6,226,200원 | 3,735,720원 | 10,558,968원 |
| 공격 | 6,687,400원 | 4,346,810원 | 10,414,151원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.7%입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나 실제 주거용으로 이용중임
소재지
서울특별시 구로구 고척로18길 59-9, 제4층 제402호 (개봉동, 라움)구) 서울특별시 구로구 개봉동 70-30
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 5,765,000원 · 감정가 대비 2.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 576,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 구로구 고척로18길 59-9, 제4층 제402호 (개봉동, 라움)구) 서울특별시 구로구 개봉동 70-30 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경5882 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.07.16 · 최저가격 5,765,000원 · 감정가 대비 2.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 17회가 반영되어 있습니다.