유찰유찰 17회
창원시 마산회원구 오피스텔 경매
2023타경103938마산지원 경매2계업데이트 2026.10.21 00:50
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현재 상태유찰
매각기일2026.05.21
최저가격455만 원
감정가 대비2.5%
동일 사건2023타경103938 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.05.21입니다. 최저가격은 4,556,000원, 감정가는 185,000,000원이며 감정가 대비 2.5%입니다. 가격 이력에는 유찰 17회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 318,900원입니다.
매각기일·가격 이력
18회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.06.27 | 185,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.08.01 | 148,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.09.19 | 118,400,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2024.10.31 | 94,720,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2024.12.05 | 75,776,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.01.09 | 60,621,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.02.27 | 48,497,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.04.03 | 38,798,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2025.05.08 | 31,038,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2025.06.12 | 24,830,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2025.07.17 | 19,864,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2025.08.21 | 15,891,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2025.09.25 | 12,713,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2025.11.06 | 10,170,000원 | 유찰 |
| 15차 | 2025.12.11 | 8,136,000원 | 유찰 |
| 16차 | 2026.01.29 | 6,509,000원 | 유찰 |
| 17차 | 2026.03.12 | 4,556,000원 | 매각 |
| 18차 | 2026.05.21 | 4,556,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 25.30㎡(7.65평)
- 건물 면적
- 84.90㎡(25.68평)
- 청구 금액
- 150,000,000원
- 입찰보증금
- 318,900원
- 배당요구 종기
- 2023/10/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 "마산고속버스터미널" 남측 인근에 위치일반상업지역철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정○○ | 본건전부 | 전입 2017년 11월27일 / 2017년 11… | 보증 150,000,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 봉덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 627m |
| 합포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 719m |
| 창신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 901m |
| 마산무학여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1196m |
| 마산중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -98.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,189,000원 | 1,594,500원 | 9,629,579원 |
| 기준 | 3,444,120원 | 2,066,472원 | 9,415,533원 |
| 공격 | 3,699,239원 | 2,404,505원 | 9,335,425원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (56점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 98.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 17회입니다.
사건 문서
특이사항
- 공동주택(오피스텔)으로 이용임.
- 현황조사결과 2023년 7월 기준 관리비 약 500만 원이 연체되어 있는 것으로 확인되며 공실임.
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2020.1.28. 접수 제4058호) 있음(임대차 보증금 150,000,000원, 전입일 2017.11.27, 확정일자 2017.11.27.).
- 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
소재지
경상남도 창원시 마산회원구 양덕남9길 10, 2층202호 (양덕동,드림타워)구) 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 153-6
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 4,556,000원 · 감정가 대비 2.5%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 318,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산회원구 양덕남9길 10, 2층202호 (양덕동,드림타워)구) 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 153-6 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경103938 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.05.21 · 최저가격 4,556,000원 · 감정가 대비 2.5%입니다.
가격 이력에는 유찰 17회가 반영되어 있습니다.