진행유찰 9회
서산시 성연면 근린상가 경매
2023타경5187서산지원 경매6계업데이트 2026.08.19 07:29
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현재 상태진행
매각기일2026.09.08
최저가격2,489만 원
감정가 대비4.0%
동일 사건2023타경5187 진행 물건 (총 46건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.08입니다. 최저가격은 24,898,000원, 감정가는 617,000,000원이며 감정가 대비 4.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,081,200원입니다.
매각기일·가격 이력
13회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.06.11 | 617,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.08.20 | 431,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.10.08 | 302,330,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2024.11.05 | 211,631,000원 | 변경 |
| 5차 | 2025.01.14 | 211,631,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.02.18 | 148,142,000원 | 변경 |
| 7차 | 2025.04.29 | 148,142,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.06.03 | 103,699,000원 | 변경 |
| 9차 | 2026.04.21 | 103,699,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.05.26 | 72,589,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.06.30 | 50,812,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.08.04 | 35,568,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.09.08 | 24,898,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 14.71㎡(4.45평)
- 건물 면적
- 48.54㎡(14.68평)
- 청구 금액
- 3,596,794,804원
- 입찰보증금
- 5,081,200원
- 배당요구 종기
- 2024/01/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
충청남도 서산시 성연면 오사리 소재 "오사삼거리" 북동 인근에 위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역노선버스정류장철근콘크리트구조
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 마○○○ | ||
| 2 | 2020년7월20일 | 근저당권 | 농○○○ | 4,260,000,000원 |
| 3 | 2020년7월20일 | 근저당권 | 농○○○ | 804,000,000원 |
| 4 | 2020년7월20일 | 근저당권 | 한○○ | 1,000,000,000원 |
| 5 | 2020년7월20일 | 근저당권 | 임○○ | 600,000,000원 |
| 6 | 2020년7월20일 | 근저당권 | 이○○ | 480,000,000원 |
| 7 | 2020년7월20일 | 근저당권 | (○○○ | 2,403,000,000원 |
| 8 | 2022년1월4일 | 가압류 | (○○○ | 112,437,200원 |
| 9 | 2023년1월20일 | 압류 | ○ | |
| 10 | 2023년10월5일 | 임의경매 | 농○○○ | |
| 11 | 2023년11월17일 | 압류 | 서○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 성연초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 679m |
| 부성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4048m |
| 운신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 강당초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 고북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 팔봉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 해미초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 동암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -91.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 50,812,000원 | 25,406,000원 | 33,964,932원 |
| 기준 | 54,876,960원 | 32,926,176원 | 30,554,430원 |
| 공격 | 58,941,919원 | 38,312,247원 | 29,278,033원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.02.17]채권자 주OOO OOOOOO 매각기일연기신청 제출- 110호, 111호와 벽체 구분 없이 공실상태이나, 각 호 바닥에 육안으로 식별가능한 선으로 구분표시되어 있음.
- 해당 호실에는 출입문이 설치되어 있지 아니함.
소재지
충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 1층112호 (이안큐브오피스텔)구) 충청남도 서산시 성연면 오사리 1645
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 24,898,000원 · 감정가 대비 4.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,081,200원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 1층112호 (이안큐브오피스텔)구) 충청남도 서산시 성연면 오사리 1645 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경5187 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.08 · 최저가격 24,898,000원 · 감정가 대비 4.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.