진행유찰 22회
구로구 경인로15나길 다세대(빌라) 경매
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2023타경108446서울남부지방법원 경매9계업데이트 2026.10.25 05:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.18
최저가격176만 원
감정가 대비0.7%
동일 사건2023타경108446 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.18입니다. 최저가격은 1,764,000원, 감정가는 239,000,000원이며 감정가 대비 0.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 22회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 430,600원입니다.
매각기일·가격 이력
16회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.03.21 | 239,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.04.25 | 191,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.06.05 | 152,960,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2024.07.10 | 122,368,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2024.08.13 | 97,894,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2024.09.24 | 78,315,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2024.10.29 | 62,652,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2024.12.05 | 50,122,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2025.01.16 | 40,098,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2025.02.27 | 32,078,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2025.04.10 | 25,662,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2025.05.27 | 20,530,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2025.07.08 | 16,424,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2025.08.21 | 13,139,000원 | 유찰 |
| 15차 | 2025.10.14 | 10,511,000원 | 매각 |
| 16차 | 2026.01.08 | 10,511,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 23.82㎡(7.21평)
- 건물 면적
- 33.46㎡(10.12평)
- 청구 금액
- 142,000,000원
- 입찰보증금
- 430,600원
- 배당요구 종기
- 2023/08/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류초등학교" 남서측 인근에 위치제2종일반주거지역지하철노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 전입 2020.12.07. / 확정 2020.11.20. / 배당 2023.5.3. | 보증 232,000,000원 |
| 이OO | 전부 | 보증 232,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 이OO | ||
| 2 | 2022년2월4일 | 전세권 | 이OO | 232,000,000원 |
| 3 | 2022년6월24일 | 가압류 | 김OO | 142,000,000원 |
| 4 | 2023년5월18일 | 강제경매 | 김OO | |
| 5 | 2023년7월24일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 232,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 양지마을
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-11-08
- 승강기
- 승용 1대
- 건축면적
- 171.6㎡
- 연면적
- 936.94㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,025,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 4,640,350,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 133,082,983원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울온수초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1111m |
| 오남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 842m |
| 개봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1051m |
| 우신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1076m |
| 경인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천왕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 오류중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 고척중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -99.1% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,205,000원 | 1,102,500원 | 9,126,755원 |
| 기준 | 2,381,400원 | 1,428,840원 | 8,978,755원 |
| 공격 | 2,557,800원 | 1,662,570원 | 8,923,365원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 99.1%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 21회입니다.
사건 문서
특이사항
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
소재지
서울특별시 구로구 경인로15나길 20, 제104동 제3층 제302호 (오류동, 양지마을)구) 서울특별시 구로구 오류동 81-201
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,764,000원 · 감정가 대비 0.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 430,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 구로구 경인로15나길 20, 제104동 제3층 제302호 (오류동, 양지마을)구) 서울특별시 구로구 오류동 81-201 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경108446 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.18 · 최저가격 1,764,000원 · 감정가 대비 0.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 22회가 반영되어 있습니다.