진행유찰 13회
통영시 광도면 과수원 경매
2022타경27002통영지원 경매8계업데이트 2026.07.23 11:29
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현재 상태진행
매각기일2026.08.24
최저가격10억 4,101만 원
감정가 대비11.2%
동일 사건2022타경27002 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.24입니다. 최저가격은 1,041,014,000원, 감정가는 9,262,167,220원이며 감정가 대비 11.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 13회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 148,716,300원입니다.
매각기일·가격 이력
17회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.01.22 | 8,809,815,220원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.03.04 | 7,047,852,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.04.08 | 5,638,282,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2024.05.20 | 4,510,626,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2024.07.08 | 3,608,501,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2024.08.12 | 2,886,801,000원 | 변경 |
| 7차 | 2024.08.12 | 9,262,167,220원 | 유찰 |
| 8차 | 2024.09.23 | 7,409,734,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2024.10.28 | 5,927,787,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2024.12.02 | 4,742,230,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2025.01.13 | 3,793,784,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2025.02.17 | 3,035,027,000원 | 변경 |
| 13차 | 2025.07.21 | 3,035,027,000원 | 변경 |
| 14차 | 2026.04.27 | 3,035,027,000원 | 유찰 |
| 15차 | 2026.06.08 | 2,124,519,000원 | 유찰 |
| 16차 | 2026.07.13 | 1,487,163,000원 | 유찰 |
| 17차 | 2026.08.24 | 1,041,014,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 74,223.00㎡(22,452.46평)
- 청구 금액
- 500,000,000원
- 입찰보증금
- 148,716,300원
- 배당요구 종기
- 2023/01/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
대상물건은 경상남도 통영시 광도면 황리 소재 "황리사거리" 남서측 인근에 위치도시지역계획관리지역자연녹지지역지구단위계획구역보전산지
등기 현황
14건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 박○○ | ||
| 2 | 2012년3월20일 | 근저당권 | 하○○○ | 650,000,000원 |
| 3 | 2012년3월20일 | 근저당권 | 사○○○ | 832,000,000원 |
| 4 | 2012년3월20일 | 근저당권 | 고○○○ | 780,000,000원 |
| 5 | 2012년3월20일 | 근저당권 | 서○○○ | 1,560,000,000원 |
| 6 | 2012년3월20일 | 지상권 | 사○○○ | |
| 7 | 2016년9월22일 | 소유권이전담보가등기 | 박○○ | |
| 8 | 2016년11월8일 | 근저당권 | 차○○ | 1,200,000,000원 |
| 9 | 2016년11월8일 | 근저당권 | 박○○ | 700,000,000원 |
| 10 | 2017년3월10일 | 가압류 | 한○○○ | 1,657,576,074원 |
| 11 | 2019년4월2일 | 가처분 | (○○○ | |
| 12 | 2020년3월20일 | 가처분 | 대○○○ | |
| 13 | 2022년11월1일 | 임의경매 | (○○○ | |
| 14 | 2023년11월24일 | 지상권 | 통○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 벽방초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1618m |
| 충렬여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6946m |
| 도산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6994m |
| 통영중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충무여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 통영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충무중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -67.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,035,027,000원 | 1,517,513,500원 | 1,558,898,796원 |
| 기준 | 3,277,829,160원 | 1,966,697,496원 | 1,355,187,784원 |
| 공격 | 3,520,631,319원 | 2,288,410,357원 | 1,278,947,906원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.02.04]채권자 주OOO OOOOOOOOOO 기일연기신청 제출
- [2025.07.09]채권자 주OOO OOOOOOOOOO 기일연기신청 제출-.
- 일괄매각.
- 목록[2] 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ)은 매각 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 영향 받는 토지가액임.
- 목록[1,2] 제시외 수목(감정서상 ㄷ,ㄹ) 매각 포함 -목록[1,2] 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) -목록[1] 토지 지상에 이동통신기지국이 소재하는 바, 경매진행시 참고바람 -지적도 상 맹지이나 인접지를 통한 도보접근 가능함.
소재지
경상남도 통영시 광도면 황리 1063-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,041,014,000원 · 감정가 대비 11.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 148,716,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 14건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 통영시 광도면 황리 1063-1 과수원 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2022타경27002 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.24 · 최저가격 1,041,014,000원 · 감정가 대비 11.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 13회가 반영되어 있습니다.