진행유찰 10회
북구 운암동 다가구주택 경매
2025타경622광주 경매7계업데이트 2026.10.21 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.12.01
최저가격1억 2,145만 원
감정가 대비9.4%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.12.01입니다. 최저가격은 121,454,000원, 감정가는 1,292,701,800원이며 감정가 대비 9.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 23,721,300원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.14 | 1,292,701,800원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.18 | 904,892,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.30 | 723,914,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.13 | 579,132,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.24 | 463,306,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.12 | 370,645,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.16 | 296,516,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.28 | 237,213,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.08 | 189,771,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.20 | 151,817,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.12.01 | 121,454,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 356.00㎡(107.69평)
- 건물 면적
- 517.23㎡(156.46평)
- 청구 금액
- 65,392,100원
- 입찰보증금
- 23,721,300원
- 배당요구 종기
- 2025/04/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
22건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 한OO | 201호 | 전입 2022.04.12. | |
| 김OO | 2층 일부(26.4㎡,202호) | 전입 2023.03.22. / 확정 2023.02.13. | 보증 60,000,000원 |
| 김OO | 2층 일부(203호) | 전입 2023.01.25. / 확정 2023.01.25. / 배당 2025.02.21. | 보증 130,000,000원 |
| 고OO | 2층 일부(204호) | 전입 2022.05.11. / 확정 2022.05.11. / 배당 2025.03.17. | 보증 65,000,000원 |
| 임OO | 2층 일부(205호) | 전입 2022.08.02. / 확정 2024.07.22. / 배당 2025.04.28. | 보증 65,000,000원 |
| 장OO | 2층 일부(206호) | 전입 2024.06.26. / 확정 2024.06.24. / 배당 2025.02.27. | 보증 60,000,000원 |
| 최OO | 2층 일부(207호) | 전입 2019.02.28. / 확정 2019.02.28.(40,000,000원… / 배당 2025.03.13. | 보증 60,000,000원 |
| 고OO | 3층 일부(301호) | 전입 2022.08.05. / 확정 2022.07.11. / 배당 2025.03.26. | 보증 65,000,000원 |
| 강OO | 3층 일부(약23.89㎡,302호) | 보증 60,000,000원 | |
| 채OO | 303호 | 전입 2021.10.22. | |
| 한OOO | 3층 일부(303호) | 전입 2021.10.22. / 확정 2021.10.12. / 배당 2025.04.28. | 보증 65,000,000원 |
| 김OOO | 304호 | 전입 2024.04.19. | |
| 한OOO | 3층 일부(304호) | 전입 2024.04.19. / 확정 2024.04.09. / 배당 2025.04.28. | 보증 90,000,000원 |
| 박OO | 3층 일부(약 26.4㎡,305호) | 전입 2022.08.08. / 확정 2022.07.15. | 보증 65,000,000원 |
| 최OO | 3층 일부(306호) | 전입 2024.12.06. / 확정 2024.12.12. / 배당 2025.04.24. | 보증 5,000,000원 / 차임 300,000원 |
| 이OO | 401호 | 전입 미전입 | 보증 5,000,000원 / 차임 350,000원 |
| 강OO | 4층 일부(406호) | 전입 2022.07.18. / 확정 2022.07.04. / 배당 2025.03.27. | 보증 65,000,000원 |
| 최OO | 4층 일부(402호) | 배당 2025.04.28. | 보증 3,000,000원 / 차임 300,000원 |
| 이OO | 404호 | 전입 2022.03.24. | |
| 한OOO | 4층 일부(404호) | 전입 2022.03.24. / 확정 2022.03.23. / 배당 2025.04.28. | 보증 65,000,000원 |
| 최OO | 4층 일부(405호) | 전입 2024.03.20. / 확정 2024.03.29. / 배당 2025.03.18. | 보증 5,000,000원 / 차임 350,000원 |
| 주OOO | 4층 일부(406호) | 배당 2025.03.19. | 보증 5,000,000원 / 차임 400,000원 |
등기 현황
2건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년5월27일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2025년2월3일 | 강제경매 | 고OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대자초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 124m |
| 서강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 376m |
| 광주경신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 지산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 운암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용두중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금호중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 151,817,000원 | 75,908,500원 | 85,578,487원 |
| 기준 | 163,962,360원 | 98,377,416원 | 75,388,529원 |
| 공격 | 176,107,720원 | 114,470,018원 | 71,574,886원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (78점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 37건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.3%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록 2. 소재 제시외 건물 포함 - 대항력 있는 임차인 있음
소재지
광주광역시 북구 운암동 825-12
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 121,454,000원 · 감정가 대비 9.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.12.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 23,721,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 22건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 북구 운암동 825-12 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경622 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.12.01 · 최저가격 121,454,000원 · 감정가 대비 9.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.