진행유찰 2회
천안시 동남구 종교시설 경매
2024타경115269천안지원 경매7계업데이트 2026.07.29 22:08
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현재 상태진행
매각기일2026.09.15
최저가격6억 3,957만 원
감정가 대비34.3%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.15입니다. 최저가격은 639,573,000원, 감정가는 1,864,644,670원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 130,525,100원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.19 | 1,864,644,670원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.23 | 1,305,251,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.15 | 639,573,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 891.00㎡(269.53평)
- 건물 면적
- 842.77㎡(254.94평)
- 청구 금액
- 4,233,860,640원
- 입찰보증금
- 130,525,100원
- 배당요구 종기
- 2025/02/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역차량접근이 가능노선버스정류장판넬지붕철근콘크리트조철골조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 1층 | 전입 2020.08.31 / - / | 차임 300,000원 |
| 새○○○ | 1층주택 | 전입 / - / 2024.11.28. | 보증 20,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2002-07-03
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 497.0㎡
- 건축면적
- 200.13㎡
- 연면적
- 317.97㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 631,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 199,017,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 천안봉서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 532m |
| 천안계광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 194m |
| 천안봉서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 715m |
| 천안서여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 731m |
| 천안월봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안불무중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안불당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안쌍용중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,864,644,670원 | 932,322,335원 | 960,833,426원 |
| 기준 | 2,013,816,243원 | 1,208,289,745원 | 835,678,476원 |
| 공격 | 2,162,987,817원 | 1,405,942,081원 | 788,838,601원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- [2024.12.12]유치권자 기OOOOOOOOOOOOOOOOOO 보정서 제출
- [2024.11.29]유치권자 새OOOOOOO 유치권신고서 제출
- [2026.02.11]유치권자 기OOOOOOOOOOOOOOOOOO 이해관계인 의견서 제출.
- 일괄매각.
- 목록 1.2. 지상의 제시외 건물(ㄱ 차양.
- ㄴ 창고등).
- 목록 3.4 지상의 제시외 건물(ㄷ 창고등, ㄹ 차양, ㅁ 교회탑, ㅂ 보일러실, ㅅ 관정) 매각 포함.
- 목록 5지상의 제시외 컨테이너 매각 제외.
- 목록 3,5 토지는 2필 일단토지로 현재 이용.
- 목록 6.7. 지적도상 맹지.
- 목록6은 공부상 전이나 현재 주거나지 상태임.
- 목록2 건물은 일반건축물대장상 2022. 3. 17.일에 1~3층이 교육연구 및 복지시설에서 제2종근린생활시설(교회)로 용도변경 되었으나 건물등기사항증명서에는 미정리된 상태로 상이함.
소재지
충청남도 천안시 동남구 봉명동 109-26
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 639,573,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 130,525,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 천안시 동남구 봉명동 109-26 종교시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경115269 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.15 · 최저가격 639,573,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.