진행유찰 4회
북구 산하중앙2로 근린상가 경매
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2023타경100171울산지방법원 경매3계업데이트 2026.08.06 20:07
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현재 상태진행
매각기일2026.09.09
최저가격2,232만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2023타경100171 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.09입니다. 최저가격은 22,329,000원, 감정가는 93,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,557,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2023.10.24 | 93,000,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.04.22 | 93,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.26 | 65,100,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.01 | 45,570,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.05 | 31,899,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.09 | 22,329,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 42.42㎡(12.83평)
- 건물 면적
- 43.80㎡(13.25평)
- 청구 금액
- 406,591,628원
- 입찰보증금
- 4,557,000원
- 배당요구 종기
- 2023/03/31
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발구역내 강동초등학교 동측인근에 소재하며, 위치준주거지역지구단위계획구역버스정류장차량출입 용이간선도로
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 유○○○ | 408호(43.8㎡) | 전입 2022.10.21. / - / | 차임 200,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 이○○ | ||
| 2 | 2017년8월22일 | 근저당권 | 경○○○ | 520,000,000원 |
| 3 | 2023년1월9일 | 임의경매 | 경○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 강동블루마더테라스
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2017-04-12
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 1025.9㎡
- 건축면적
- 708.57㎡
- 연면적
- 3566.555㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,593,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 372,762,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 강동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 217m |
| 강동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 325m |
| 매곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 7203m |
| 효정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 울산동천고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 무룡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 화봉고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 호계고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 22,329,000원 | 11,164,500원 | 19,410,119원 |
| 기준 | 24,115,320원 | 14,469,192원 | 17,911,396원 |
| 공격 | 25,901,640원 | 16,836,066원 | 17,350,492원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 용도는 교육연구시설(학원)이며, 외관상 일부 파손된 부분 있음(감정평가서 참조)
소재지
울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 4층408호 (산하동,강동블루마더테라스)구) 울산광역시 북구 산하동 995-14
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 22,329,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,557,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 4층408호 (산하동,강동블루마더테라스)구) 울산광역시 북구 산하동 995-14 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경100171 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.09 · 최저가격 22,329,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.