진행유찰 7회
천안시 동남구 주택 경매
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2022타경5979천안지원 경매3계업데이트 2026.08.05 04:05
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현재 상태진행
매각기일2026.08.24
최저가격5억 362만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2022타경5979 진행 물건 (총 23건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.24입니다. 최저가격은 503,621,000원, 감정가는 2,097,547,670원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 71,945,900원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2023.05.30 | 1,592,293,670원 | 변경 |
| 2차 | 2023.09.22 | 1,592,293,670원 | 유찰 |
| 3차 | 2023.11.07 | 1,114,606,000원 | 변경 |
| 4차 | 2025.04.01 | 1,114,606,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.05.07 | 780,224,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.06.10 | 546,157,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.03.30 | 2,097,547,670원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.11 | 1,468,283,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.15 | 1,027,798,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.07.20 | 719,459,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.08.24 | 503,621,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 9,047.00㎡(2,736.72평)
- 건물 면적
- 1,042.18㎡(315.26평)
- 청구 금액
- 480,846,688원
- 입찰보증금
- 71,945,900원
- 배당요구 종기
- 2023/03/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 소재 "관성3리마을회관" 남서측 인근에 위치보전관리지역버스정류장차량접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정○○ | 전입 2022.07.25 / - / |
등기 현황
13건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 정○○ | ||
| 2 | 2019년8월8일 | 지상권 | 중○○○ | |
| 3 | 2020년2월5일 | 근저당권 | 충○○○ | 840,000,000원 |
| 4 | 2020년3월9일 | 근저당권 | 중○○○ | 572,400,000원 |
| 5 | 2022년4월1일 | 가등기 | 정○○ | |
| 6 | 2022년10월31일 | 가압류 | 김○○ | 133,000,000원 |
| 7 | 2022년11월1일 | 가압류 | 농○○○ | 20,211,714원 |
| 8 | 2022년11월17일 | 임의경매 | 충○○○ | |
| 9 | 2022년12월6일 | 임의경매 | 중○○○ | |
| 10 | 2022년12월13일 | 가압류 | 아○○○ | 40,119,871원 |
| 11 | 2022년12월16일 | 가압류 | 충○○○ | 72,000,000원 |
| 12 | 2022년12월22일 | 가압류 | 정○○ | 600,000,000원 |
| 13 | 2023년1월9일 | 가압류 | 윤○○ | 42,000,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 병천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 5898m |
| 병천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5592m |
| 천안월봉고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안두정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안오성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안불당고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안신당고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,097,547,670원 | 1,048,773,835원 | 1,079,846,859원 |
| 기준 | 2,265,351,483원 | 1,359,210,889원 | 939,059,460원 |
| 공격 | 2,433,155,297원 | 1,581,550,943원 | 886,369,062원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.09.16]유치권자 정OOO OOO 유치권확인의소확정증명원 제출
- [2025.06.04]유치권자 정OO 열람및복사신청 제출
- [2025.06.02]채권자 충OOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
- [2025.05.29]유치권자 정OO 매각기일연기신청서 제출
- [2025.03.26]임차인 정OO 매각기일연기신청 제출
- [2023.10.16]채권자 중OOOOOOO 경매기일연기신청서 제출
- [2023.05.25]채권자 중OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
- [2023.05.25]채권자 충OOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
- [2023.05.22]임차인 정OO O O 소제기증명원(유치권확인 청구의 소) 제출
- [2023.03.31]기타 정OOOOOO 유치권신고서 제출1. 일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함 2. 목록4 을구 순위 16번 지상권 설정등기(2019.8.8.접수번호 제73098호), 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제 출되어 있음 3. 목록1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,17에 대하…
소재지
충청남도 천안시 동남구 병천면 관성3길 150-36구) 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 138
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 503,621,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 71,945,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 13건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 천안시 동남구 병천면 관성3길 150-36구) 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 138 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2022타경5979 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.24 · 최저가격 503,621,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.