진행유찰 7회
창원시 진해구 근린상가 경매
2024타경116283창원 경매9계업데이트 2026.10.02 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.19
최저가격3,564만 원
감정가 대비12.3%
동일 사건2024타경116283 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.19입니다. 최저가격은 35,649,000원, 감정가는 290,000,000원이며 감정가 대비 12.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,092,800원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.10 | 290,000,000원 | 변경 |
| 2차 | 2025.09.25 | 290,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.23 | 232,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.04 | 185,600,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.15 | 148,480,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.02.26 | 103,936,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.02 | 72,755,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.06.04 | 72,755,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.16 | 50,928,000원 | 변경 |
| 10차 | 2026.10.01 | 50,928,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.11.19 | 35,649,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 32.21㎡(9.74평)
- 건물 면적
- 98.92㎡(29.92평)
- 청구 금액
- 485,800,000원
- 입찰보증금
- 5,092,800원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역철근콘크리트구조
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 부건2차 이데아 아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-01-04
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 782.0㎡
- 건축면적
- 589.5962㎡
- 연면적
- 3890.9633㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 762,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 595,884,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 133,769,696원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 장복초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 316m |
| 진해남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 523m |
| 석동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1163m |
| 동진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1901m |
| 진해중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동진여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 웅천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진해냉천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -82.4% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 45,659,000원 | 22,829,500원 | 31,331,748원 |
| 기준 | 49,311,720원 | 29,587,032원 | 28,267,116원 |
| 공격 | 52,964,440원 | 34,426,886원 | 27,120,162원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 82.4%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.07.02]채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO) 유치권부존재 공시 요청서 제출신청채권자인 케이에프지이일공육유동화전문 유한회사로부터 ‘이 사건 부동산에 대하여 주식회사 동강디엔씨 대표자 사OO 사 강동주의 유치권이 부존재한다.'는 취지의 창원지방법원 (2025.8.4.정정)
소재지
경상남도 창원시 진해구 진해대로694번길 23, 2층 204호 (경화동,부건2차이데아아파트)구) 경상남도 창원시 진해구 경화동 890
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 35,649,000원 · 감정가 대비 12.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,092,800원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 진해구 진해대로694번길 23, 2층 204호 (경화동,부건2차이데아아파트)구) 경상남도 창원시 진해구 경화동 890 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경116283 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.19 · 최저가격 35,649,000원 · 감정가 대비 12.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.