현황조사서 ㆍ기본정보 사건번호 2025타경2371 부동산임의경매 조사일시 2025년06월27일11시57분 부동산임대차정보 번호 소재지 임대차관계 1 경기도 의정부시 민락동 927-3 의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터2동 10층1021호 1명 ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서 1. 부동산의 점유관계 소재지 1. 경기도 의정부시 민락동 927-3 의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터2동 10층1021호 점유관계 임차인(별지)점유 기타 부동산의 현황 기재사항과 같음. 2. 부동산의 현황 본건 의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터2동은 2022.8.18.자로 사용승인된 지상2층,지상10층의 아파트형 공장건물로서(이하,`본건 지식산업센터`라고 합니다,집합건축물대장 참조) 본건 지식산업센터 지하2층부터 지상6층까지는 건물내부에 차량이 서로 교행하며 진출입할수있는 나선형 형태의 자동차전용도로가 개설되어있고, 위 각층에 호수가 표시된 각 공장 출입문 앞쪽에는 차량들이 주차할수있도록 주차선이 그려진 자동차전용주차장이 시설되어있으며, 본건 지식산업센터 지상7층부터 지상10층까지는 건물내부에 차량이 교행하며 진출입할수있는 자동차전용도로나 주차장이 설치되어있지 않고 엘리베이터와 계단을 통해서 출입할수있는 일련번호순으로 호수표시가 되어있는 사무실형태의 각 공장들이 중앙복도를 사이에 두고 양방향으로 일렬배치되어있으며, 본건 지식산업센터 지하1층부터 지상2층까지는 그 용도가 공장 및 근린생활시설이고, 지상3층부터 지상6층까지는 그 용도가 공장 및 주차장이며, 지상7층부터 지상10층까지는 그 용도가 공장인데,(집합건축물대장 참조) 본건 지식산업센터 10층에 위치한 본건 1021호 공장은 소유자가 김소이(2000년생,여)이며, 상가건물임대차현황서에 의하면, 2024.9.6.자로 사업자등록을 신청한 상가임차인 전용수(89년생,남)가 임대차기간 2024.6.17부터 2026.6.17.까지,임대보증금은 4천만 원,월차임은 35만 원으로 정한 임대차계약을 체결한 사실이 확인되고, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건공장을 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 확인한 바에 의하면, 본건 1021호 공장이 위치한 10층 엘리베이터 사이에 있는 입점업체안내판에는 본건1021호에 `나무엔터테인먼트`라는 입점업체의 상호가 표기되어 있었는데, 한편 본건 1021호 공장 출입문은 폐문상태로서 수회 출입문을 노크하며 점유자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 본건공장의 점유자 및 점유현황 등을 확인할수 없었으며, 본건집행절차에서 상가임차인의 보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,상가임차인의 권리신고방법,본직의 연락처가 기재된 안내문을 폐문상태인 출입문에 부착하였는바, 그후 상가임대차현황서에 상가임차인으로 등재되어있는 전용수(010-8847-9838)가 본건 1021호 공장출입문에 붙어있는 안내문을 보고 본직에게 전화를 걸어와 유선상으로 말하길,`자신은 본건공장을 임차하여 현재 본건공장 1021호를 점유하며 영업을 하고 있는 상가임차인이며,임대차계약의 내용은 상가임대차현황서에 나타나 있는바와 같다`라고 하는바, 공부상 기재와 점유자인 상가임차인 전용수의 진술에 의해 본건공장 1021호에 대한 임대차관계 및 점유관계가 확인되었으므로, 이에따라 본건에 관한 임대차관계조사보고서를 작성하기로하면서 본건 현황조사를 종결합니다. ㆍ임대차관계 조사서 1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약 등의 내용 [소재지] 1. 경기도 의정부시 민락동 927-3 의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터2동 10층1021호 1 점유인 전용수 당사자구분 임차인 점유부분 1021호 전부 용도 점포 점유기간 2024.06.17-2026.06.17 보증(전세)금 40,000,000 차임 350,000 전입일자 2024.09.06. 확정일자 2. 기타 점유관계조사서 기재사항 및 첨부서면과 같음.