현황조사서 ㆍ기본정보 사건번호 2025타경51656 부동산임의경매 조사일시 2025년07월14일17시10분 2025년07월15일09시20분 2025년07월16일12시35분 부동산임대차정보 번호 소재지 임대차관계 1 서울특별시 서대문구 창천동 5-46 0명 2 서울특별시 서대문구 창천동 5-47 0명 3 서울특별시 서대문구 창천동 5-46 티파니빌딩 4명 ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서 1. 부동산의 점유관계 소재지 1. 서울특별시 서대문구 창천동 5-46 점유관계 임차인(별지)점유 기타 목록3.기재 내용과 같음 소재지 2. 서울특별시 서대문구 창천동 5-47 점유관계 임차인(별지)점유 기타 목록3.기재 내용과 같음 소재지 3. 서울특별시 서대문구 창천동 5-46 티파니빌딩 점유관계 임차인(별지)점유 기타 (1) 이 건 목적물 1층 전부를 최홍연이 임차하여 김치찌개전문점을 운영하고 있음. 임차인에게 경매진행과 관련하여 권리신고 등 취지를 설명한 뒤 안내문을 교부함. (2) 이 건 목적물 지층 및 2층은 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없으며, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. (3) 이 건 목적물 3층은 폐문부재로 채무자 및 점유자를 만날 수 없었으나, 상가건물임대차현황서에 박혜준이 사업자등록자로 나타나므로, 박혜준을 임차인으로 추정하고 임대차조사서에 임차인으로 등재함. (4) 이 건 목적물 4층,5층 현장에서 일본인 `아라이카나에`를 만나 점유관계를 확인한 바, 임차인으로 4층,5층 전부를 (주)비웰코리아가 점유 사용하고 있다고 하므로 경매진행과 관련하여 권리신고 등 취지를 설명한 뒤 안내문을 교부함. (5) 이 건물 2층,3층,지층 각 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 꽂아둠 2. 부동산의 현황 (1) 본건은 지층 및 지상 5층건물로 1층에는 `김촌`이라는 상호의 김치찌개 음식점이 있음 (2) 지층으로 내려가는 건물 앞쪽과 지층 계단입구에 `육회 꽃피다` 라는 상호의 간판이 있으나, 지층 출입문에는 `내부수리중` 이라는 안내문이 붙어 있음.( ㆍ임대차관계 조사서 1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약 등의 내용 [소재지] 3. 서울특별시 서대문구 창천동 5-46 티파니빌딩 1 점유인 최홍연 당사자구분 임차인 점유부분 1층 전부 용도 점포 점유기간 2024.09.26.~ 보증(전세)금 100,000,000 차임 6,000,000 전입일자 2024.09.25. 확정일자 2 점유인 박혜준 당사자구분 임차인 점유부분 3층 전부 용도 점포 점유기간 2019.12.31.~ 보증(전세)금 30,000,000 차임 2,600,000 전입일자 2021.05.04. 확정일자 3 점유인 주식회사 비웰코리아 당사자구분 임차인 점유부분 4층,5층 전부 용도 기타 점유기간 2019.04.02~ 보증(전세)금 50,000,000 차임 4,000,000 전입일자 2019.04.03. 확정일자 4 점유인 미상(상호:육회 꽃피다) 당사자구분 임차인 점유부분 지층 용도 점포 점유기간 보증(전세)금 차임 전입일자 확정일자 2. 기타 (1) 목록1.2.는 목록3.과 같음 (2) 임차인 최홍연과 주식회사 비웰코리아는 당사자의 설명과 상가건물임대차현황에 의하여 기재함 (3) 임차인 박혜준은 상가건물임대차현황에 의하여 기재함 (4) 임차인 주식회사 비웰코리아가 4층,5층 건물을 모두 임차하여 점유사용중 임 (5) 임차인으로 등재한 `육회 꽃피다`는 상가건물임대차현황서에 사업자로 나타나지 않지만 지층호에 사업장이 있으므로 임차인란에 등재함.