현황조사서 ㆍ기본정보 사건번호 2025타경768 부동산임의경매 조사일시 2025년07월07일10시53분 부동산임대차정보 번호 소재지 임대차관계 1 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 1층 101호 2명 2 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 2층 201호 0명 3 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 3층 301호 0명 4 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 3층 302호 0명 5 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 4층 401호 1명 6 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 4층 402호 1명 7 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 5층 501호 0명 8 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 5층 502호 0명 9 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 6층 601호 1명 10 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 6층 602호 1명 11 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 7층 701호 2명 12 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 7층 702호 0명 13 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 8층 801호 0명 14 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 8층 802호 0명 15 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 9층 901호 0명 16 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 9층 902호 0명 ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서 1. 부동산의 점유관계 소재지 1. 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 1층 101호 점유관계 임차인(별지)점유 기타 (유)에이치에스프레시(박윤희)가 201호와 함께 파스쿠치 카페로 이용 중, 상가건물임대차현황서상, (유)에이치에스에프앤디(유태호)도 임차인으로 등재는 되어 있으나 조사에 참여한 채무자의 대표이사 유태호는 (유)에이치에스에프앤디(유태호)의 사무실 용도로 임차한 것이었으나 실제 회사 공장은 익산시에 소재한다고 함. 1,2층 모두 (유)에이치에스프레시(박윤희)가 점유 사용 중 소재지 10. 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 6층 602호 점유관계 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 기타 일부를 이성윤(국회의원)이 임대해서 사용중이고, 일부는 603호로 외관상 분리해서 채무자회사의 관련 업체 사무실로 사용중 소재지 11. 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 7층 701호 점유관계 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 기타 바닥 및 천정과 경계벽 마감공사를 마치지 않은 공실상태로 사실상 채무자의 점유하에 관리되고 있음. 다만 상가건물임대차현황서에는 (주)에리스(김정자)가 임차인으로 등재는 되어 있으나 채무자의 대표자 유태호는 임대보증금과 차임이 없이 무상임대했는데 사용을 하고 있지는 않는다고함. 소재지 12. 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 7층 702호 점유관계 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 기타 바닥 및 천정과 경계벽 마감공사를 마치지 않은 공실상태로 사실상 채무자의 점유하에 관리되고 있음. 다만 상가건물임대차현황서에는 (주)에리스(김정자)가 임차인으로 등재는 되어 있으나 채무자의 대표자 유태호는 임대보증금과 차임이 없이 무상임대했는데 사용을 하고 있지는 않는다고함. 소재지 13. 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 8층 801호 점유관계 채무자(소유자)점유 기타 바닥 및 천정과 경계벽 마감공사를 마치지 않은 공실상태로 사실상 채무자의 점유하에 관리되고 있음. 소재지 14. 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 8층 802호 점유관계 채무자(소유자)점유 기타 바닥 및 천정과 경계벽 마감공사를 마치지 않은 공살상태로 사실상 채무자의 점유하에 관리되고 있음. 소재지 15. 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 9층 901호 점유관계 채무자(소유자)점유 기타 바닥 및 천정과 경계벽 마감공사를 마치지 않은 공실상태로 사실상 채무자의 점유하에 관리되고 있음. 소재지 16. 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 9층 902호 점유관계 채무자(소유자)점유 기타 바닥 및 천정과 경계벽 마감공사를 마치지 않은 공실상태로 사실상 채무자의 점유하에 관리되고 있음. 소재지 2. 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 2층 201호 점유관계 임차인(별지)점유 기타 상가건물임대차현황서에는 등재되어 있지 않으나, (유)에이치에스프레시(박윤희)가 1층 101호와 함께 파스쿠치카페로 이용중. 소재지 3. 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 3층 301호 점유관계 채무자(소유자)점유 기타 바닥 및 천정과 경계벽 마감공사를 마치지 않은 공실상태로 사실상 채무자의 점유하에 관리되고 있음. 소재지 4. 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 3층 302호 점유관계 채무자(소유자)점유 기타 바닥 및 천정과 경계벽 마감공사를 마치지 않은 공실상태로 사실상 채무자의 점유하에 관리되고 있음. 소재지 5. 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 4층 401호 점유관계 임차인(별지)점유 기타 임차인 고석영(고웰치괴의원)의 진술에 의하면 임대차계약서상 401호와 402호를 모두 임차한 것으로 되어 있으나 상가건물임대차현황서의 호실 표시에는 401호로 되어 있고 실제사용 면적 표시는 401호와 402호 합계 면적을 초과하는 면적이 표시되어 있음. 소재지 6. 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 4층 402호 점유관계 임차인(별지)점유 기타 임차인 고석영(고웰치과의원)이 401호와 함께 경계벽이 제거된 상태로 이용중. 소재지 7. 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 5층 501호 점유관계 채무자(소유자)점유 기타 바닥 및 천정과 경계벽 마감공사를 마치지 않은 공실상태로 사실상 채무자의 점유하에 관리되고 있음. 소재지 8. 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 5층 502호 점유관계 채무자(소유자)점유 기타 바닥 및 천정과 경계벽 마감공사를 마치지 않은 공실상태로 사실상 채무자의 점유하에 관리되고 있음. 소재지 9. 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 6층 601호 점유관계 임차인(별지)점유 기타 임차인 김창연이 김창연세무회계사무소로 점유사용 중. 2. 부동산의 현황 목록1,2는 카페로 이용중이고, 4층은 치과의원으로, 6층은 세무회계사무소 및 국 ㆍ임대차관계 조사서 1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약 등의 내용 [소재지] 1. 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 1층 101호 1 점유인 유한회사 에이치에스프레시(박윤희) 당사자구분 임차인 점유부분 101호 전부 용도 점포 점유기간 2024.05.14.~2030.05.14. 보증(전세)금 100,000,000 차임 8,000,000 전입일자 2024.05.17. 확정일자 없음 2 점유인 유한회사 에이치에스에프앤디(유태호) 당사자구분 임차인 점유부분 101호 전부 용도 점포 점유기간 2024.4.12.~2030.4.11 보증(전세)금 100,000,000 차임 8,000,000 전입일자 2024.04.19. 확정일자 없음 [소재지] 5. 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 4층 401호 1 점유인 고석영 당사자구분 임차인 점유부분 401호 전부 용도 기타 점유기간 2023.11.30~2028.11.30. 보증(전세)금 100,000,000 차임 6,000,000 전입일자 2024.01.25. 확정일자 없음 [소재지] 6. 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 4층 402호 1 점유인 고석영 당사자구분 임차인 점유부분 402호전부 용도 기타 점유기간 보증(전세)금 차임 전입일자 확정일자 [소재지] 9. 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 6층 601호 1 점유인 김창연 당사자구분 임차인 점유부분 601호 전부 용도 점포 점유기간 2024.07.01.~2026..6.30. 보증(전세)금 50,000,000 차임 1,200,000 전입일자 2024.06.12. 확정일자 없음 [소재지] 10. 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 6층 602호 1 점유인 이성윤(국회의원) 당사자구분 임차인 점유부분 602호 일부 용도 기타 점유기간 2024.4.26.~2026.4.25. 보증(전세)금 50,000,000 차임 1,000,000 전입일자 미상 확정일자 미상 [소재지] 11. 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 7층 701호 1 점유인 (주)에리스 당사자구분 임차인 점유부분 701호 용도 점포 점유기간 2025.01.20.~2028.01.19. 보증(전세)금 차임 전입일자 2025.01.31. 확정일자 없음 2 점유인 (주)에리스 당사자구분 임차인 점유부분 702호 용도 점포 점유기간 2025.01.20.~2028.01.19. 보증(전세)금 차임 전입일자 2025.01.31. 확정일자 없음 2. 기타 임차인 등록 사항 중 201호는 101호 임차인 유한회사 에이치에스프레시가 101호의 임대조건을 가지고 사실상 사용하되 상가건물 임대차현황서는 나타나지 아니하므로 별도로 등록하지는 않았으며, 602호 임대차현황은 602호 사무실 직원 정승인과 전화 통화를 통해 확인한 내용임. 7층 701호와 702호 임차인 (주) 에리스는 상가건물임대차현황서 기재내용을 등록한 것이며 다만 점유부분은 상가건물임대차현황서의 기재 내용이 건물현황 면적을 초과한 면적으로 기재되어 있으므로 호실표시만 기재함.