현황조사서 ㆍ기본정보 사건번호 2024타경3857 부동산임의경매 조사일시 2024년07월10일14시40분 부동산임대차정보 번호 소재지 임대차관계 1 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 444-5 0명 2 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암로50번길 25 15명 ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서 1. 부동산의 점유관계 소재지 1. 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 444-5 점유관계 기타 아래 2번목록 건물이 소재함 소재지 2. 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암로50번길 25 점유관계 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 기타 - 현장에 임하여 임차인 조은호, ZHANG YUZI, 최창배, 김정순의 직원 최예림을 각 면담하고 그들에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함, 그외 만나지 못한 이해관계인은 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대열람 내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 각 임차인으로 기재하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. 2. 부동산의 현황 - 본 건 부동산은 앞에서 보면 3층 상가건물이고,후면에 주택건물이 있으며, 상가 1층에서 공구백화점을 운영하는 조은호, 이금숙 부부가 주택에 거주하고 있음.(임차인들의 각 점유부분은 임대차 조사서에 기재함). - 1층 공구백화점앞에 제시외 콘터이너로 증축한 부분이 있는것으로 보임. ㆍ임대차관계 조사서 1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약 등의 내용 [소재지] 2. 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암로50번길 25 1 점유인 김정수 당사자구분 임차인 점유부분 용도 주거 점유기간 보증(전세)금 차임 전입일자 2012.05.24 확정일자 2 점유인 조은호 당사자구분 임차인 점유부분 1층 공구백화점 및 주택 용도 주거 점유기간 보증(전세)금 700,000,000 차임 전입일자 1968.10.20 확정일자 3 점유인 김용길 당사자구분 임차인 점유부분 용도 주거 점유기간 보증(전세)금 차임 전입일자 2013.11.11 확정일자 4 점유인 박화식 당사자구분 임차인 점유부분 용도 주거 점유기간 보증(전세)금 차임 전입일자 2021.03.17 확정일자 5 점유인 김정순 당사자구분 임차인 점유부분 용도 주거 점유기간 보증(전세)금 차임 전입일자 2023.11.21 확정일자 6 점유인 최창배 당사자구분 임차인 점유부분 1층 소망약국 용도 점포 점유기간 2019.02.25.~2021.02.25. 보증(전세)금 40,000,000 차임 700,000 전입일자 2019.03.06 확정일자 7 점유인 이금숙 당사자구분 임차인 점유부분 1층 공구백화점 및 주택 용도 주거및점포 점유기간 보증(전세)금 20,000,000 차임 전입일자 2001.04.22 확정일자 8 점유인 김용길 당사자구분 임차인 점유부분 3층 중앙태권도 용도 점포 점유기간 2011.07.30.~2012.07.30. 보증(전세)금 35,000,000 차임 전입일자 2011.07.11 확정일자 9 점유인 김정순 당사자구분 임차인 점유부분 지하1층 해오름맛사지 용도 점포 점유기간 2023.07.12.~2025.07.12 보증(전세)금 10,000,000 차임 1,200,000 전입일자 2023.07.27 확정일자 10 점유인 홍석민 당사자구분 임차인 점유부분 1층 육감만족 용도 점포 점유기간 2019.10.10.~2021.10.10. 보증(전세)금 20,000,000 차임 800,000 전입일자 2019.10.18 확정일자 11 점유인 에이치알컴퍼니(주) 당사자구분 임차인 점유부분 1층 삼성인력 사무실 내 용도 점포 점유기간 2023.02.01.~2024.02.14. 보증(전세)금 차임 전입일자 2023.02.03 확정일자 12 점유인 ZHANG YUZI(중국인) 당사자구분 임차인 점유부분 2층 우리카페 용도 점포 점유기간 2023.06.20.~2025.06.20. 보증(전세)금 30,000,000 차임 1,000,000 전입일자 2023.07.17 확정일자 13 점유인 오형관 당사자구분 임차인 점유부분 1층 삼성인력 용도 점포 점유기간 2022.02.15.~2024.12.15. 보증(전세)금 30,000,000 차임 700,000 전입일자 2022.03.07 확정일자 14 점유인 한준호 당사자구분 임차인 점유부분 2층(카페 맞은편) 용도 점포 점유기간 2019.08.26.~2021.08.25 보증(전세)금 5,000,000 차임 0 전입일자 2019.08.27 확정일자 15 점유인 한승호 당사자구분 임차인 점유부분 용도 주거 점유기간 보증(전세)금 차임 전입일자 2012.03.02 확정일자 2. 기타 - 임차인 조은호(1층 공구백화점 운영 및 주택 임차인)의 진술: 본인은 상속인 조윤주의 남동생이고, 거주자 김정수는 모친인데 모친은 사망하였으나 아직 미신고이고, 위 한준호는 상속인 조윤주 둘째아들이고 주민등록만 되어 있고 거주하지 않으며, 상가 임차인 이금숙은 배우자라고 함, 위 임차인들의 임차부분은 조은호의 진술 및 각 인차인들의 면담 결과이고(임차인 박화식은 누구인지 모르겠다고 함), 조은호의 임차보증금액은 조은호의 진술이므로 확인이 필요함. - 위 에이치알컴퍼니(주)와 오형관은 1층 삼성인력 사무실내에서 오형관이 2개의 상호로 동일 영업장소에서 사용중임. - 상가건물 임차인 최창배는 임차보증금액이 4천만원이고 차임이 88만원이라고 진술하여 상가건물임대차 현황서와 상이 하므로 확인이 필요함. - 위 임차인 한승호는 상속인 한준일의 동거인으로 등재되어 있으니 상호관계는 확인이 필요함.