현황조사서 ㆍ기본정보 사건번호 2025타경712 부동산임의경매 조사일시 2025년11월12일14시00분 부동산임대차정보 번호 소재지 임대차관계 1 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-4 0명 2 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-12 0명 3 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-6 0명 4 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-1 0명 5 경기도 파주시 탄현면 성동리 83 가동 1명 6 경기도 파주시 탄현면 성동리 83 나동 0명 7 경기도 파주시 탄현면 성동리 83 다동 0명 8 경기도 파주시 탄현면 성동리 83 하동 0명 9 경기도 파주시 탄현면 성동리 83 파동 0명 10 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-17 0명 11 경기도 파주시 탄현면 성동리 83 0명 12 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-25 0명 13 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-27 0명 14 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-1 가동 0명 15 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-1 라동 0명 16 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-1 마동 0명 17 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-25 사동 0명 18 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-17 마동 0명 19 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-1 바동 0명 20 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-4 나동 0명 21 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-17 가동 0명 22 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-17 나동 0명 23 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-17 다동 0명 24 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-17 라동 0명 25 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-25 나동 11명 26 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-25 다동 3명 27 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-25 차동 0명 28 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-4 가동 0명 29 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-12 0명 30 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-1 나동 0명 31 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-1 다동 19명 32 경기도 파주시 탄현면 성동리 83 거동 0명 33 경기도 파주시 탄현면 성동리 83 너동 0명 ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서 1. 부동산의 점유관계 소재지 1. 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-4 점유관계 기타 소재지 10. 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-17 점유관계 기타 소재지 11. 경기도 파주시 탄현면 성동리 83 점유관계 기타 소재지 12. 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-25 점유관계 기타 소재지 13. 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-27 점유관계 기타 소재지 14. 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-1 가동 점유관계 기타 소재지 15. 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-1 라동 점유관계 기타 소재지 16. 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-1 마동 점유관계 기타 소재지 17. 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-25 사동 점유관계 기타 소재지 18. 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-17 마동 점유관계 기타 소재지 19. 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-1 바동 점유관계 기타 소재지 2. 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-12 점유관계 기타 소재지 20. 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-4 나동 점유관계 기타 소재지 21. 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-17 가동 점유관계 기타 소재지 22. 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-17 나동 점유관계 기타 소재지 23. 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-17 다동 점유관계 기타 소재지 24. 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-17 라동 점유관계 기타 소재지 25. 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-25 나동 점유관계 임차인(별지)점유 기타 -현장조사시 만난 임차인 이수영에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인의 진술에 의하면 2층을 임차인이 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함 -덧붙인 상가건물임대차현황서에 임차인 (주)어번트리(박형준), 고강성, 이정수, 김용수, 이승민, 농업회사법인 어번팜트리(주)(박형준)이 각 등재되어 있음 소재지 26. 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-25 다동 점유관계 임차인(별지)점유 기타 -현지 조사차 방문하였으나 현황상 공실상태로서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음(현황조사안내문 부착함) -덧붙인 상가건물임대차현황서에 임차인 고강성, 김용수, 이수영이 각 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 소재지 27. 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-25 차동 점유관계 기타 소재지 28. 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-4 가동 점유관계 기타 소재지 29. 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-12 점유관계 기타 소재지 3. 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-6 점유관계 기타 소재지 30. 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-1 나동 점유관계 기타 소재지 31. 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-1 다동 점유관계 임차인(별지)점유 기타 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 상가건물임대차현황서에 임차인 (주)어번트리(박형준), 이미란, 고강성, 이정수, 김용수, 우시진, 이정수, 이순애, 이명옥, 양기영, 한인숙, 이승민, 이우리, 우일남, 농업회사법인 어번팜트리(주)(박형준), 이수영이 각 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함) 소재지 32. 경기도 파주시 탄현면 성동리 83 거동 점유관계 미상 기타 -현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 / 외국인체류 확인서 / 상가건물임대차현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착하였음) -관리사무실에 확인한 바에 의하면, 올해 10월 초에 폐점하고 나갔다고 함 소재지 33. 경기도 파주시 탄현면 성동리 83 너동 점유관계 미상 기타 -현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 / 외국인체류 확인서 / 상가건물임대차현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착하였음) -관리사무실에 확인한 바에 의하면, 상당기간(약 2년 정도) 공실상태로 있다고 함 소재지 4. 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-1 점유관계 기타 소재지 5. 경기도 파주시 탄현면 성동리 83 가동 점유관계 임차인(별지)점유 기타 현장조사시 만난 (주) 어링(김미라)의 직원(50대, 여)에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 위 직원의 진술에 의하면 임차인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함 소재지 6. 경기도 파주시 탄현면 성동리 83 나동 점유관계 기타 소재지 7. 경기도 파주시 탄현면 성동리 83 다동 점유관계 기타 소재지 8. 경기도 파주시 탄현면 성동리 83 하동 점유관계 기타 소재지 9. 경기도 파주시 탄현면 성동리 83 파동 점유관계 채무자(소유자)점유 기타 -현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였음 -관리사무실에 확인한 바, 채무자(소유자)가 직접 운영하고 있다고 하나, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 -덧붙인 전입세대 확인서 / 외국인체류 확인서 / 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함) 2. 부동산의 현황 - 5.일반철골구조 판넬지붕 제1종근린생활시설, 9.경량철골구조 판넬지붕 제1종근린생활시설, 25.철근콘크리트구조 판넬지붕 지상2층 제1종근린생활시설, 26.경량철골구조 판넬지붕 2층 제1,2종근린생활시설, 31.경량철골구조 기타지붕(판넬지붕) 제2종근린생활시설, 32.경량철골구조 경사지붕 지상 1층 제1종근린생활시설, 33.경량철골조 경사지붕 1층 제1종근린생활시설 -목록5. 관련하여 가. (주)어링의 직원 진술에 의하면, 목록6.과 합병하여 (주)어링에서 같이 운영하고 있다고 하며, 유리온실정원 내부에 출입문이 위치하고 있음. 나. 1차 현황보고서에는 공부상 존재하지만 현황상 보이지 않는 제시외 건물로 표시되어 있으나, 감정서 등에 의하면 현황상 존재하는 건물로 보여짐 다. 1차 보고서 작성시 현황조사 안내문을 직원에게 교부하였음 -목록9. 관련하여 가. `레이저 스크린 사격장`이 위치하고 있음 나. 1차 현황보고서(71쪽 상단 사진)에는 공부상 존재하지만 현황상 보이지 않는 유리온실정원내에 위치하고 있는 제시외 건물로 표시되어 있으나,감정서 등에 의하면 현황상 존재하는 건물로 보여짐 -목록25. 관련하여 가. 1층은 공실이며, 2층에는 메종(목록7. 1층에 위치하고 있던 메종이 올해 10월 초에 2층으로 옮겼음)이 위치하고 있음 나. 1차 현황보고서(56쪽 상.하단 사진)에는 공부상 존재하지만 현황상 보이지 않는 제시외 건물로 표시되어 있으나,관리사무실에 확인한 바에 의하면 현황상 존재하는 건물임 -목록 26.과 관련하여 가. 현황상 공실임 나. 1차 현황보고서(69쪽 상.하단 사진)에는 공부상 존재하지만 현황상 보이지 않는 제시외 건물로 표시되어 있으나,관리사무실에 확인한 바에 의하면 현황상 존재하는 건물임 -목록 31. 관련하여 가. 진입로 출입문은 닫혀 있으며, 진입하는 골목은 잡초가 무성하고, 건물에는 각종 쓰레기가 쌓여 있음 나. 1차 현황보고서(53쪽 상단 사진) -목록32. 관련하여 가. `더치 by 쿠쿠오나` 카페가 위치하고 있으나, 관리사무실에 확인한 바, 10월 초에 폐점하고 나갔다고 함 나. 1차 현황보고서에는 공부상 존재하지만 현황상 보이지 않는 제시외 건물로 표시되어 있으나, 감정서 등에 의하면 현황상 존재하는 건물로 보여짐 다. 1차 현황조사보고서(70쪽 하단 사진) 작성시 임차인 주한수에게 현황조사안내문을 교부하였음 -목록33. 관련하여 가. `이솝분식`이 위치하고 있음 나. 1차 현황보고서에는 공부상 존재하지만 현황상 보이지 않는 제시외 건물로 표시되어 있으나, 감정서 등에 의하면 현황상 존재하는 건물로 보여짐 나. 1차 현황조사보고서(70쪽 상단 사진) ㆍ임대차관계 조사서 1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약 등의 내용 [소재지] 5. 경기도 파주시 탄현면 성동리 83 가동 1 점유인 (주)어링(김미라) 당사자구분 임차인 점유부분 글라스가든 용도 점포 점유기간 2017.12.29 ~ 현재 보증(전세)금 200,000,000 차임 25,000,000 전입일자 2018.01.09. 확정일자 [소재지] 25. 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-25 나동 1 점유인 이수영 당사자구분 임차인 점유부분 2층 용도 점포 점유기간 보증(전세)금 차임 전입일자 확정일자 2 점유인 (주)어번트리(박형준) 당사자구분 임차인 점유부분 3층 용도 점포 점유기간 2018.01.28 ~ 2020.01.28 보증(전세)금 차임 전입일자 2019.05.04. 확정일자 3 점유인 고강성 당사자구분 임차인 점유부분 1층 일부 용도 점포 점유기간 2024.09.01 ~ 2025.03.31 보증(전세)금 19,440,000 차임 2,500,000 전입일자 2024.12.09. 확정일자 2024.12.09. 4 점유인 이정수 당사자구분 임차인 점유부분 프로방스 나동 1층 용도 점포 점유기간 2025.04.01 ~ 2026.03.31 보증(전세)금 5,000,000 차임 700,000 전입일자 2025.05.14. 확정일자 2025.05.14. 5 점유인 김용수 당사자구분 임차인 점유부분 일부 용도 점포 점유기간 2012.05.10 ~ 2014.05.09 보증(전세)금 30,000,000 차임 2,750,000 전입일자 2013.06.17. 확정일자 6 점유인 이승민 당사자구분 임차인 점유부분 나동2층 용도 점포 점유기간 2024.01.01 ~ 2025.01.01 보증(전세)금 차임 300,000 전입일자 2024.01.25. 확정일자 2025.03.25. 7 점유인 농업회사법인 어번팜트리(주)(박형준) 당사자구분 임차인 점유부분 3층 용도 점포 점유기간 2018.01.28 ~ 2020.01.28 보증(전세)금 차임 전입일자 2019.05.07. 확정일자 8 점유인 이정수 당사자구분 임차인 점유부분 프로방스 나동 1층 용도 점포 점유기간 2024.01.01 ~ 2025.01.01 보증(전세)금 5,000,000 차임 1,000,000 전입일자 2025.03.25. 확정일자 9 점유인 이정수 당사자구분 임차인 점유부분 프로방스 나동 1층 용도 점포 점유기간 2025.04.01 ~ 2026.03.31 보증(전세)금 5,000,000 차임 700,000 전입일자 2025.05.14. 확정일자 2025.05.14. 10 점유인 이정수 당사자구분 임차인 점유부분 나동 용도 점포 점유기간 2020.02.08 ~ 2021.02.07 보증(전세)금 5,000,000 차임 800,000 전입일자 2020.02.25. 확정일자 11 점유인 이승민 당사자구분 임차인 점유부분 나동2층 용도 점포 점유기간 2024.01.01 ~ 2025.01.01 보증(전세)금 차임 300,000 전입일자 2024.01.25. 확정일자 2025.03.25. [소재지] 26. 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-25 다동 1 점유인 고강성 당사자구분 임차인 점유부분 1층 일부 용도 점포 점유기간 2024.09.01 ~ 2025.03.31 보증(전세)금 19,440,000 차임 2,500,000 전입일자 2024.12.09. 확정일자 2024.12.09. 2 점유인 김용수 당사자구분 임차인 점유부분 일부 용도 점포 점유기간 2012.05.10 ~ 2014.05.09 보증(전세)금 30,000,000 차임 2,750,000 전입일자 2013.06.17. 확정일자 3 점유인 이수영 당사자구분 임차인 점유부분 용도 점포 점유기간 2023.09.29 ~ 2024.09.29 보증(전세)금 15,000,000 차임 2,000,000 전입일자 2023.10.04. 확정일자 2023.10.04. [소재지] 31. 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-1 다동 1 점유인 (주)어번트리(박형준) 당사자구분 임차인 점유부분 3층 용도 점포 점유기간 2018.01.28 ~ 2020.01.28 보증(전세)금 차임 전입일자 2019.05.04. 확정일자 2 점유인 이미란 당사자구분 임차인 점유부분 프로방스 가동 용도 점포 점유기간 2013.02.01 ~ 2015.04.30 보증(전세)금 10,000,000 차임 4,400,000 전입일자 2015.03.10. 확정일자 3 점유인 고강성 당사자구분 임차인 점유부분 1층 일부 용도 점포 점유기간 2024.09.01 ~ 2025.03.31 보증(전세)금 19,440,000 차임 2,500,000 전입일자 2024.12.09. 확정일자 2024.12.09. 4 점유인 이정수 당사자구분 임차인 점유부분 프로방스 나동 1층 용도 점포 점유기간 2025.04.01 ~ 2026.03.31 보증(전세)금 5,000,000 차임 700,000 전입일자 2025.05.14. 확정일자 2025.05.14. 5 점유인 김용수 당사자구분 임차인 점유부분 일부 용도 점포 점유기간 2012.05.10 ~ 2014.05.09 보증(전세)금 30,000,000 차임 2,750,000 전입일자 2013.06.17. 확정일자 6 점유인 우시진 당사자구분 임차인 점유부분 1층일부 가동 용도 점포 점유기간 2025.04.01 ~ 2026.03.31 보증(전세)금 10,879,183 차임 800,000 전입일자 2025.05.14. 확정일자 2025.05.14. 7 점유인 이정수 당사자구분 임차인 점유부분 마동 용도 점포 점유기간 2025.04.01 ~ 2026.03.31 보증(전세)금 3,000,000 차임 1,000,000 전입일자 2025.05.14. 확정일자 2025.05.14. 8 점유인 이순애 당사자구분 임차인 점유부분 가동 2층 용도 점포 점유기간 2023.01.20 ~ 2026.01.20 보증(전세)금 40,000,000 차임 4,000,000 전입일자 2023.02.07. 확정일자 2025.05.15. 9 점유인 이명옥 당사자구분 임차인 점유부분 마동 1층 일부 용도 점포 점유기간 2025.04.01 ~ 2026.03.31 보증(전세)금 10,000,000 차임 1,600,000 전입일자 2025.08.28. 확정일자 2025.08.28. 10 점유인 양기영 당사자구분 임차인 점유부분 사동 일부 용도 점포 점유기간 2023.09.01 ~ 2024.08.31 보증(전세)금 12,000,000 차임 2,000,000 전입일자 2023.09.06. 확정일자 11 점유인 한인숙 당사자구분 임차인 점유부분 프로방스 가동 2층 용도 점포 점유기간 2025.07.01 ~ 2026.06.30 보증(전세)금 차임 전입일자 2025.07.01. 확정일자 12 점유인 이승민 당사자구분 임차인 점유부분 나동2층 용도 점포 점유기간 2024.01.01 ~ 2025.01.01 보증(전세)금 차임 300,000 전입일자 2024.01.25. 확정일자 2025.03.25. 13 점유인 이우리 당사자구분 임차인 점유부분 프로방스 차동 용도 점포 점유기간 2025.01.18 ~ 2025.03.31 보증(전세)금 3,000,000 차임 800,000 전입일자 2025.02.07. 확정일자 14 점유인 우일남 당사자구분 임차인 점유부분 라동 1,2,층 용도 점포 점유기간 2024.09.01 ~ 2025.09.01 보증(전세)금 6,000,000 차임 2,500,000 전입일자 2025.03.18. 확정일자 2025.03.18. 15 점유인 농업회사법인 어번팜트리(주)(박형준) 당사자구분 임차인 점유부분 3층 용도 점포 점유기간 2018.01.28 ~ 2020.01.28 보증(전세)금 차임 전입일자 2019.05.07. 확정일자 16 점유인 이수영 당사자구분 임차인 점유부분 용도 점포 점유기간 2023.09.29 ~ 2024.09.29 보증(전세)금 15,000,000 차임 2,000,000 전입일자 2023.10.04. 확정일자 2023.10.04. 17 점유인 고강성 당사자구분 임차인 점유부분 1층 일부 용도 점포 점유기간 2024.09.01 ~ 2025.03.31 보증(전세)금 19,440,000 차임 2,500,000 전입일자 2024.12.09. 확정일자 2024.12.09. 18 점유인 김용수 당사자구분 임차인 점유부분 일부 용도 점포 점유기간 2012.05.10 ~ 2014.05.09 보증(전세)금 30,000,000 차임 2,750,000 전입일자 2013.06.17. 확정일자 19 점유인 이수영 당사자구분 임차인 점유부분 용도 점포 점유기간 2023.09.29 ~ 2024.09.29 보증(전세)금 15,000,000 차임 2,000,000 전입일자 2023.10.04. 확정일자 2023.10.04. 2. 기타 - 임대차관계는 임차인의 진술 / 상가건물임대차 현황서에 의함