현황조사서 ㆍ기본정보 사건번호 2025타경5332 부동산임의경매 조사일시 2025년11월29일16시18분 부동산임대차정보 번호 소재지 임대차관계 1 경기도 의정부시 민락동 927-2 의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동 10층1003호 1명 ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서 1. 부동산의 점유관계 소재지 1. 경기도 의정부시 민락동 927-2 의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동 10층1003호 점유관계 임차인(별지)점유 기타 부동산의 현황 기재사항과 같음. 2. 부동산의 현황 경기도 의정부시 배꽃길 63, 10층1003호(민락동,의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동) 본건 민락동,의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동은 2022.8.18.자로 사용승인된 지하2층 지상10층의 아파트형 공장건물로서(이하`본건 지식산업센터빌딩`이라고 합니다) 본건 지식산업센터빌딩은 지하2층부터 지상6층까지는 건물내부에 차량이 서로 교행하며 진출입할수있는 나선형 형태의 자동차전용도로가 개설되어있고, 지상 2층부터 지상6층까지는 각 지식산업센터 공장 출입문 앞쪽에 차량이 주차할수있는 주차시설이 설치되어있으며,(현황사진 참조) 본건 지식산업센터 1003호가 위치한 지식산업센터빌딩 10층을 비롯하여 지상7층부터 지상10층까지는 차량은 통행할수없고 오로지 계단과 엘리베이터를 이용하여 출입할수 있으며, 상가건물임대차현황서에 의하면, 지식산업센터빌딩 10층에 위치한 본건 지식산업센터 1003호 공장을(이하`1003호 공장`이라고 합니다)사업장주소지로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인 김선일(75년생)이 확인되고, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 1003호 공장을 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대 또는 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건 지식산업센터빌딩 10층 엘리베이터 중앙에 설치된 안내문에는 본건 1003호 공장에`파베맘`이라는 업체명이 기재되어있었고, 또한 폐문상태인 본건 1003호 공장 출입문에도`파베맘`이라는 상호가 부착되어있었는데, 현장방문당시 본건 1003호 공장 출입문이 폐문상태라서 수회 출입문을 노크하며 점유자 등을 호출하였으나 아무 응답이 없어 점유자,점유현황,점유권원 등을 확인하지 못하였으며, 본건집행절차에서 상가임차인의 권리보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,상가임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 본건 1003호 공장 출입문에 부착하였으며, 한편 본건 1003호 공장에 대한 현장방문시 아무도 만나지 못하여 본건 1003호 공장에 관한 상가건물임대차현황서에 상가임차인으로 등재되어있는 김선일이 본건 1003호 공장 출입문에 부착된 `파베맘`이라는 상호의 업체를 운영하고 있는 상가임차인지 여부 등 본건 1003호 공장에 관한 점유현황,점유권원 등은 알수없으나, 공부상 본건 1003호공장에는 상가건물임대차보호법에서 상가임차인의 보호요건으로 규정하고 있는 해당상가를 사업장주소지로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인이 확인되므로, 본건집행절차에서 임차인의 권리보호를 충실히 하기 위하여 위 상가임차인이 공부상 나타난 임대차계약내용대로 현재도 유효한 임차권에 기하여 본건 1003호 공장을 점유사용하고 있는것으로 추정하여 본건 보고서를 작성하기로 하면서 본건 민락동 의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동 1003호공장에 관한 현황조사를 종결합니다. ㆍ임대차관계 조사서 1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약 등의 내용 [소재지] 1. 경기도 의정부시 민락동 927-2 의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동 10층1003호 1 점유인 김선일 당사자구분 임차인 점유부분 목적물 정부 용도 공장 점유기간 2024.07.11.-2026.07.10. 보증(전세)금 5,000,000 차임 400,000 전입일자 2024.07.31. 확정일자 2. 기타 점유관계조사서 기재사항 및 첨부서면과 같음.