현황조사서 ㆍ기본정보 사건번호 2025타경4117 부동산임의경매 조사일시 2026년03월07일10시00분 2026년03월09일15시20분 부동산임대차정보 번호 소재지 임대차관계 1 경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 1층119호 0명 2 경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 1층120호 0명 ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서 1. 부동산의 점유관계 소재지 1. 경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 1층119호 점유관계 채무자(소유자)점유 기타 부동산의 현황 기재사항과 같음. 소재지 2. 경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 1층120호 점유관계 채무자(소유자)점유 기타 부동산의 현황 기재사항과 같음. 2. 부동산의 현황 현황재조사명령 1.본건1,2번목록 각 부동산을 구분하여 사용하고 있는지 또는 구분건물 사이에 설치된 경계벽을 제거하여 일체로 사용하고 있는지 여부 2 본건1,2번목록 각 부동산이 구조상 이용상의 독립성을 상실한 상태인지 여부 및 현재 이용상태 1.경기도 의정부시 배꽃길 105, 1층119호(민락동,의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동) (이하`본건1층 119호상가`라고 합니다) 2. 경기도 의정부시 배꽃길 105, 1층120호(민락동,의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동) (이하`본건1층 120호`상가라고 합니다) 본건1층 119호 상가와 본건1층 120호 상가(이하 통칭하여`본건상가들`이라고 합니다)는 본건 민락동 의정부더리브센텀스퀘어1.지식산업센터1동 중 1층에 서로 경계를 같이하며 나란히 위치하고 있으며, 본건상가들에 출입할수있는 출입문은 각 근정장치가 되어있는 폐문상태로서 위 지식산업센터 내부(주차장 뒤쪽)와 외부(바깥쪽)에 각 호수마다 각 1개씩의 출입문이 있으며,(현황사진 참조) 본건상가들의 외벽과 출입문은 모두 유리재질이나 위 외벽과 출입문에는 `온가함흥냉면`이라는 상호와 각종 음식사진이 그려진 불투명재질의 비닐막으로 가려져있어 외부에서는 본건상가들의 내부가 현재 어떤 상태인지 확인할 수 없는 상태이므로, 본건 현황재조사명령을 수행하기 위해서는 본건상가들의 내부를 확인해야 하므로, 열쇠업자 김광용(엘지열쇠,010-8877-6006)을 통해 본건 120호상가의 건물내부쪽 출입문을 열어 본건상가들 내부에 진입할 수 있었는데, 열쇠업자 김광용의 일당과 비용은 10만 원으로서(열쇠업자의 일당과 비용은 본건 현황조사비용에 포함하여 청구하기로 함) 일당과 비용의 지급방법은 열쇠업자 김광용의 계좌로 이체하기로 하였으며(신한은행 110-122-825-922) 한편 본건상가들의 내부에는 오픈상가처럼 경계를 구분할수 있는 경계벽이 설치되어있지 않았고 본건상가들의 내부 바닥면에도 타일로 포장되어있어 본건상가들의 경계를 구분할 수 없었으며, 다만,본건상가들의 내부 천정쪽에 기둥이 있어 육안상으로는 위 기둥의 중간지점이 본건상가들의 경계지점으로 추측해 볼 수있으나, 정확한 경계는 측량을 통해서 확인할 수 있을 것이며, 또한 본건상가들의 내부벽면에는 `온가함흥냉면`의 매뉴판이 붙어있었으나 본건상가들 내부에는 피부관리 또는 이용실 또는 이발관 영업에 소요되는 각종 물건들이나 집기등이 있었으며, 본건상가들의 내부에는 점유자를 추측할수 있는 연락처가 기재되어 있지 않았고, 또한 본건상가들의 내부에는 전기가 들어오지 않는 상태이며, 다만,만일 측량을 통한다면 구분건물인 본건상가들의 경계를 확인하고 경계벽을 설치하는데 과다한 비용이 소요될 것 같지 않았으며, 업종에 따라서는 본건상가들을 오픈상가처럼 사용하는것이 효율성과 가치가 증대될수 있으나, 육안상으로 볼때 본건상가들이 구조상 독립성을 상실하여 개별매각의 대상이 될 수 없는것은 아닌것으로 보이는바, 이에관한 적정한 판단은 집행법원의 결정에 의할 것이므로 이에 관하여는 별론으로 하고, 본건상가들의 점유자를 특정할 수 없으므로, 본건상가들의 소유자 박단비(77년생,남)가 소유권에 기하여 독점적으로 본건상가들을 점유관리하고 있는것으로 추정하면서 본건상가들에 대한 추가재조사명령에 따른 조사보고를 종결합니다.