현황조사서 ㆍ기본정보 사건번호 2025타경7803 부동산임의경매 조사일시 2025년04월04일 부동산임대차정보 번호 소재지 임대차관계 1 제주특별자치도 제주시 건입동 592-3 0명 2 제주특별자치도 제주시 건입동 592-3 4명 3 제주특별자치도 제주시 화북이동 4827 0명 4 제주특별자치도 제주시 화북이동 4827 3명 ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서 1. 부동산의 점유관계 소재지 1. 제주특별자치도 제주시 건입동 592-3 점유관계 임차인(별지)점유, 기타점유 기타 - 소재지 2(일주동로 12) 기재 내용과 같음 소재지 2. 제주특별자치도 제주시 건입동 592-3 점유관계 임차인(별지)점유, 기타점유 기타 - 본건 제시건물 1층에서 만난 (주)삼다바이오규조토 대표 강수연은 본건 제시 건물은 본인 및 (주)삼다바이오규조토가 전부 점유사용하고 있으며, 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임대차 있다고 진술하여 별지와 같은 안내문을 위 강수연에게 현장 교부하였음 - 상가건물임대차현황서 발급일(2025. 04. 04.자) 현재, 박민범이 임차인으로 등록되어 있음. - 전입세대확인서 발급일(2025. 04. 04.자) 현재, 임대차 조사된 위 강수연 외에 문인주가 세대주로 각 전입되어 있음. - 위 강수연 진술에 의하면, 위 박민범은 (주)삼다바이오규조토 등기이사로 무상임대계약서를 작성하기는 하였으나 본건 제시 건물에 대하여 점유사용하는 부분이 없고, 위 문인주는 모르는 사람으로 본건 제시 건물에 대하여 점유사용하는 부분은 없다고 진술함 소재지 3. 제주특별자치도 제주시 화북이동 4827 점유관계 임차인(별지)점유 기타 - 소재지 4(번영로 5) 기재 내용과 같음 소재지 4. 제주특별자치도 제주시 화북이동 4827 점유관계 임차인(별지)점유 기타 - 본건 소재지 현장에서 만난 주식회사 동부건재 대표 박승호는 본건 제시 건물 제1종근린생활시설동 2층을 제외한 본건 토지 및 제시 건물(창고시설동 3층 전부 및 제1종근린생활시설동 지1층,1층)은 주식회사 동부건재가 전부 점유사용하고 있으며, 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 임대차 있다고 진술하여 별지와 같은 안내문을 위 박승호에게 현장 교부하였음 - 상가건물임대차 현황서 발급일(2025. 04. 04.자) 현재, 주식회사 동부건재, (주)삼화주택, 이명준이 임차인으로 각 등록되어 있음 - 전입세대확인서 발급일(2025. 04. 03.자) 현재, 등재된 전입세대주는 없었음 2. 부동산의 현황 - 소재지 1(건입동 592-3) 대지 (소재지 2(일주동로 12) 제시 건물 및 제시외 건물의 부지이며, 일부 지상에 수목이 식재되어 있고, 데크시설, 건축자재가 소재함) 제시외 건물 (ㄱ) 경량철골조 그물망지붕 단층 창고 (ㄴ) 경량철골조 강판지붕 단층 비가림 (ㄷ) 경량철골조 강판지붕 단층 비가림 등이 소재함 - 소재지 2(일주동로 12) 제시 건물 일반철골구조 징크패널지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 49.5㎡ 2층 49.5㎡ 및 제시외 건물 (ㄹ) 샷시조 징크패널지붕 단층 현관 비가림 등이 소재함 - 소재지 3(화북이동 4827) 대지 (소재지 4(번영로 5) 제시 건물 및 제시외 건물의 부지이며, 위 지상에 다량의 건축자재와 철구조물이 소재하고, 철제구조물 위로 다량의 건축자재가 적재되어 있음. 일부 지상에 컨테이너 4동이 소재하고, 지상 경계에 블럭 및 잡석돌담, 휀스시설이 소재함) 제시외 건물 (ㅁ) 경량철골조 목재위함석지붕 단층 비가림(제1종근린생활시설) (ㅂ) 경량철골조 천막지붕 단층 창고(제1종근린생활시설) (ㅅ) 경량철골조 강판지붕 단층 창고(제1종근린생활시설) (ㅇ) 경량철골조 천막지붕 단층 창고 비가림(창고시설) (ㅈ) 경량철골조 강판지붕 단층 창고(제1종근린생활시설) (ㅊ) 경량철골조 강판지붕 단층 창고(창고시설) (ㅋ) 경량철골조 강판지붕 단층 창고(창고시설) (ㅌ) 경량철골조 강판지붕 단층 창고(창고시설) (ㅍ) 경량철골조 강판지붕 단층 창고 비가림(창고시설) 등이 소재함 - 소재지 4(번영로 5) 제시 건물 일반철골구조 평슬래브지붕 3층 창고시설 지1층 976.23㎡ 1층 423.58㎡ 2층 423.58㎡ 3층 230.92㎡ 및 지1층 연결 비상계단 2개 등이 소재함 * 위 소재지 4. 제시 건물은 일반건축물대장상 지1층 525.21㎡, 1층 230.92㎡, 2층230.92㎡, 3층 230.92㎡의 창고시설(일반창고)동 및 지1층 451,02㎡, 1층 192.66㎡, 2층 192.66㎡의 제1종근린생활시설(소매점)동으로 구분 등재되어 있는데, 실제 현황도 위 건축물대장과 일치하는 것으로 보임 * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함 ㆍ임대차관계 조사서 1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약 등의 내용 [소재지] 2. 제주특별자치도 제주시 건입동 592-3 1 점유인 (주)삼다바이오규조토 당사자구분 임차인 점유부분 본건 제시건물 1층 용도 점포 점유기간 2022.06.11~2025.06.10 보증(전세)금 10,000,000원 차임 월세 1,000,000원 전입일자 미전입 확정일자 미상 2 점유인 강수연 당사자구분 임차인 점유부분 본건 제시건물 2층 용도 주거 점유기간 2022.06.11~2025.06.10 보증(전세)금 없음 차임 없음 전입일자 2022.07.12 확정일자 미상 3 점유인 문인주 당사자구분 임차인 점유부분 미상 용도 주거 점유기간 미상 보증(전세)금 미상 차임 미상 전입일자 2025.03.17 확정일자 미상 4 점유인 박민범 당사자구분 임차인 점유부분 2층 용도 기타 점유기간 2024.02.01~2026.01.31 보증(전세)금 미상 차임 미상 전입일자 2024.02.06 확정일자 미상 [소재지] 4. 제주특별자치도 제주시 화북이동 4827 1 점유인 이명준 당사자구분 임차인 점유부분 본건 제시건물 제1종근린생활시설동 2층 202호 용도 점포 점유기간 2017.12.22~2018.12.31 보증(전세)금 차임 315,000원 전입일자 2018.01.25 확정일자 미상 2 점유인 (주)삼화주택 당사자구분 임차인 점유부분 본건 제시건물 제1종근린생활시설동 2층 용도 점포 점유기간 2023.08.01~2028.07.31 보증(전세)금 50,000,000원 차임 1,000,000원 전입일자 2023.08.10 확정일자 미상 3 점유인 주식회사 동부건재 당사자구분 임차인 점유부분 본건 제시건물 제1종근린생활시설동 2층을 제외한 1층, 지1층 및 창고시설동 전부 용도 점포 점유기간 2022.08.01~2025.07.31 보증(전세)금 없음 차임 없음 전입일자 2022.08.24 확정일자 미상 2. 기타 - 위 임차인 (주)삼다바이오규조토에 관한 사항은 본건 소재지 현장에서 만난 위 회사 대표 강수연의 현장 진술에 의하여 기재하였음(별지와 같은 안내문을 위 강수연에게 현장 교부하였음) - 위 임차인 강수연에 관한 사항은 본인의 현장 진술 및 2025.04.03.자 전입세대확인서에 의하여 기재하였음 - 위 임차인 문인주에 관한 사항은 2025.04.03.자 전입세대확인서에 의하여 기재하였음. 위 강수연 진술에 의하면, 임차인 문인주는 모르는 사람이고, 본건 소재지 2 제시 건물에 대하여 점유사용하는 부분은 없다고 진술함 - 위 임차인 박민범에 관한 사항은 본건 소재지 현장에서 만난 위 강수연의 현장 진술 및 2025.04.04.자 상가건물임대차현황서에 의하여 기재하였음. 위 강수연 진술에 의하면, 임차인 박민범은 (주)삼다바이오규조토의 등기이사로 무상임대계약서를 작성하기는 하였으나 본건 소재지2 제시 건물에 점유사용하는 부분은 없다고 함 - 위 임차인 이명준, 임차인 (주)삼화주택에 관한 사항은 2025.04.04.자 상가건물임대차현황서에 의하여 기재하였음 - 위 임차인 동부건재에 관한 사항은 본건 소재지4 현장에서 만난 위 회사 대표 박승호의 현장 진술 및 2025.04.04.자 상가건물임대차현황서에 의하여 기재하였음. 위 박승호 진술에 의하면, 주식회사 동부건재는 본건 제시건물을 무상으로 점유사용하고 있다고 함