현황조사서 ㆍ기본정보 사건번호 2025타경51645 부동산강제경매 조사일시 2025년07월02일10시58분 2025년07월03일15시32분 부동산임대차정보 번호 소재지 임대차관계 1 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 4층시052호 0명 2 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 8층비042호 0명 3 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 8층비069호 2명 ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서 1. 부동산의 점유관계 소재지 1. 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 4층시052호 점유관계 채무자(소유자)점유 기타 상가건물임대차현황서 상 등재된 사람은 없으며, 현장 방문조사 당시 만난 주식회사 테크노다인개발 대표자 김명학(채무자 겸 소유자)에 의하면 본인이 시 52호 전부를 점유하며 현재 공실로 다른 점유자나 임차인은 없다고 함 소재지 2. 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 8층비042호 점유관계 채무자(소유자)점유 기타 상가건물임대차현황서 상 등재된 사람은 없으며, 현장 방문조사 당시 만난 주식회사 테크노다인개발 대표자 김명학(채무자 겸 소유자)에 의하면 소유자 본인이 비 42호(다인컴퓨터) 전부를 점유하며 인접하는 메탈토마토(비 41호)와 통합하여 함께 사용하고 있다고 하며 다른 점유자나 임차인은 없다고 함 소재지 3. 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 8층비069호 점유관계 임차인(별지)점유 기타 임차인으로 기재한 스마트컨스트럭션(주) 대표 이성우는 상가건물임대차현황서 상 등재되어 있으나, 현장 방문 당시 만나지 못하여 임대차관계나 점유관계는 알 수 없음. 소유자의 진술에 의하면 스마트컨스트럭션(주) 대표자 이성우는 소유자와는 동의도 없이 등재를 한 것으로 보인다. 비 69호 임차인은 상호가 어바이스컴 대표자 배진홍이라고 함. 보증금은 1000만원, 차임은 없다고 하며 현재 영업을 여기서 하고 있다고 함. 2. 부동산의 현황 경계벽과 바닥선은 적재된 물건으로 구분이 가능하고 복원가능성은 있어 보임. ㆍ임대차관계 조사서 1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약 등의 내용 [소재지] 3. 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 8층비069호 1 점유인 배진홍 당사자구분 임차인 점유부분 8층비069호 용도 점포 점유기간 보증(전세)금 10,000,000 차임 없음 전입일자 확정일자 2 점유인 스마트컨스트럭션 주식회사 대표자 이성우 당사자구분 임차인 점유부분 8층비069호 용도 점포 점유기간 2022.12.5.~2024.12.4. 보증(전세)금 차임 전입일자 2022.12.20. 확정일자 2. 기타 임차인 배진홍은 상가건물임대차현황서 상 미등재이나 소유자 김명학이 배진홍의 사업자등록증을 보여 주면서 현재 여기에서 영업을 하고 있으며 보증금 1000만원, 월세 없음으로 임대차를 하고 있다고 하여 일응 임차인으로 등록함