현황조사서 ㆍ기본정보 사건번호 2022타경59122 부동산임의경매 조사일시 2024년03월14일15시10분 부동산임대차정보 번호 소재지 임대차관계 1 경기도 광주시 초월읍 경수길 54 3명 2 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-23 0명 3 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-37 0명 4 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-45 0명 5 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-38 0명 6 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-36 0명 7 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-25 0명 ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서 1. 부동산의 점유관계 소재지 1. 경기도 광주시 초월읍 경수길 54 점유관계 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 기타 - 현장에 임하여 채무자(소유자) (주)대보 대표 유우하및 임차인 주식회사 풍영개발 대표 김재윤을 면담함. - 덧붙인 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서에 의하여 채무자(소유자) 외 개인 유우하를 임차인으로 등재하고, 또한 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인을 임차인으로 기재하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(현장에서 만난 상가건물 임대차 현황서에 등재된 주식회사 풍영개발 대표 김재윤에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함) 소재지 2. 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-23 점유관계 기타 위 1번목록 건물 및 제시외 건물이 소재함 소재지 3. 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-37 점유관계 채무자(소유자)점유 기타 채무자의 주택 옆 토지임. 소재지 4. 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-45 점유관계 채무자(소유자)점유 기타 채무자가 제시외 건물 신축 및 주차장으로 조성중임. 소재지 5. 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-38 점유관계 채무자(소유자)점유 기타 채무자가 제시외 건물 신축 및 주차장으로 조성중임. 소재지 6. 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-36 점유관계 채무자(소유자)점유 기타 채무자가 제시외 건물 신축 및 주차장으로 조성중임. 소재지 7. 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-25 점유관계 채무자(소유자)점유 기타 채무자가 제시외 건물 신축 및 주차장으로 조성중임. 2. 부동산의 현황 - 본건 토지는 하천변 경사면에 위치한 토지로 경사면에 주택 및 제시외 건물을 건축하고, 지상에 주차장시설을 하여 하천쪽에서 바라보면 2~3층 건물이나 반대쪽(주거지쪽에서 바라보면) 건물은 평지에 가까운 건축물이고, 따라서 제시외 건물의 지붕이 일부 주차장으로 이용되고 있는것으로 보임(본건 주택 건물에도 제시외 건물인지 여부가 불명한 상층부에 증축흔적이 여러곳에 나타남). - 본 건 토지(지월리 565-45, 지월리 565-38, 지월리 565-36의 지목은 `임야`이나 현황은 `대`로 이용되고 있는것으로 보임. - 본건 토지 주변에 소나무등 정원수가 여러그루 식재되어 있음 - 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. -채무자(주식회사 대보 대표 유우하)가 제시외 건물이 건축되는등 부동산현황에 사정변경이 발생하였으니 재감정을 요청한다고 현장에서 진술함. ㆍ임대차관계 조사서 1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약 등의 내용 [소재지] 1. 경기도 광주시 초월읍 경수길 54 1 점유인 주식회사 풍영개발 당사자구분 임차인 점유부분 용도 점포 점유기간 20191205~20201205 보증(전세)금 5,000,000 차임 300,000 전입일자 2019.12.11 확정일자 2 점유인 김진숙 당사자구분 임차인 점유부분 1층 1호 용도 주거 점유기간 보증(전세)금 5,000,000 차임 100,000 전입일자 2021.06.24 확정일자 3 점유인 유우하 당사자구분 임차인 점유부분 용도 주거 점유기간 보증(전세)금 차임 전입일자 2016.06.23 확정일자 2. 기타 채무자 주식회사 대보의 대표 유우하에 의하면 위 임차인 김진숙은 본인의 처이고 임차관계는 해제되었다고 진술함.